„Дяволът е в детайлите“: Групи наематели, наемодатели реагират на обещаните федерални реформи на наемите

Наемателите и наемодателите с неспокойствие чакат повече информация по отношение на обещанието на федералното държавно управление да вкара повече отбрани за наемателите в идния бюджет.

Предложените ограничения имат за цел да променят Канадската ипотечна харта, с цел да разрешат на наемателите да регистрират навременните наемни заплащания към кредитния си рейтинг и да разпределят 15 милиона $ ново финансиране на провинциалните организации за правна помощ, с цел да защитят по-добре наемателите против несправедливи наемни заплащания, възобновяване и „ неприятни наемодатели “.

Правителството също по този начин предлага нов Закон за правата на канадските наематели, който ще изисква наемодателите да разкриват историята на ценообразуването на парцела, тъй че наемателите да могат да се пазарят почтено.

Премиерът Джъстин Трюдо сподели в сряда, че промените ще „ създадат изискванията за игра по-справедливи за наемателите “ на фона на рецесията с достъпността, която прави собствеността на жилище недостъпна за мнозина.

Никола Тейлър, ръководител на групата за отбрана на наемателите NB ACORN, споделиха, че са удовлетворени, че федералното държавно управление наподобява подхваща някои стъпки за справяне с терзанията на наемателите.

„ Много наематели страдат в цяла Канада “, сподели тя. „ Но, както знаете, дяволът е в детайлите, тъй че в действителност зависи какво тъкмо ще бъде записано в законопроекта за правата. “

Въпреки че доста от тези детайлности към момента не са оповестени, Тейлър сподели, че би желала да види повече за справяне с „ повдигането на наемите “, изместването на наемателите и несправедливите нараствания на наемите.

„ Видяхме внезапно повишаване на наемите през последните няколко години и до точката, когато хората в действителност се тормозят какво ще се случи със идващото им нарастване “, сподели тя.

Тейлър означи, че жилищата нормално са отговорност на провинцията, тъй че ще бъде забавно да се види по какъв начин двете равнища на ръководство работят дружно.

Тя също по този начин сподели, че позволяването на навременните заплащания на наема да допринесат за кредитния рейтинг на наемателя е „ позитивен ход “ и би помогнало на наемателите, които аплайват за ипотеки.

Повече финансиране на правна помощ е „ ужасно “ нужна “

Ангъс Флетчър, уредник от NB Coalition for Tenants Rights, сподели, че концепцията да се накарат наемодателите да разкрият историята на цените на жилищата е „ забавна “.

„ Един от методите това, че наемите могат да бъдат толкоз високи, е този дисбаланс на информацията, която имат наемателите по отношение на това, което имат наемодателите “, сподели той. „ Наемодателите имат доста повече информация за бизнеса и за личните си условия, в сравнение с нормално наемателите. “

Що се отнася до това какъв брой потребна би била тази информация за ценообразуването, „ ще се сведе до това по какъв начин се ползва “, Флетчър сподели.

Марк Кълиган, юридически служащ в общността в Dalhousie Legal Aid в Халифакс, сподели, че повече бистрота постоянно е добра, само че се съмнява, че това ще окаже огромно въздействие върху високите цени на наемите.

„ Успехът на това се основава на концепцията, че наемателите имат идентична потребителска мощ “, сподели той. „ За множеството хора, с които работя, има малко или никаква (потребителска сила), тъй като процентът на свободните работни места е толкоз невисок. “

Кълиган сподели, че е „ доста удовлетворен “ да чуе за в допълнение финансиране за клиники за правна помощ, което е „ извънредно належащо “. Клиниката за правна помощ Dal, да вземем за пример, означи нарастване на търсенето „ 10 пъти “ през последните години, само че броят на служащите, които дават правна помощ, остава същият от десетилетия.

Но той сподели, че не е ясно какъв брой пари настрана провинциите биха получили или в случай че парите отидат за публични клиники в допълнение към клиниките, ръководени от провинцията.

Той сподели, че 15 милиона $ „ звучат доста “, само че той би бил „ сюрпризиран “, в случай че това „ работи за повече от няколкостотин хиляди ” за Нова Скотия.

Като цяло, той сподели, че е належащо повече, с цел да се подобрят правата на наемателите в Канада.

„ Ние в действителност се нуждаем от по-силна правна отбрана. Мисля, че като общество постоянно обрисуваме това като липса на информация или липса на хора, които имат достъп до правата си “, сподели той.

„ Но … правата, които хората имат не са задоволително мощни. По-конкретно, няма смислени санкции за неприятни артисти, изключително за хора, които демонстрират еднакъв модел на държание още веднъж и още веднъж. “

Наемодателите „ хванати неподготвени “

Уили Шолтен, президент на Асоциацията на притежателите на жилища в Ню Брънзуик и притежател на Colpitts Developments, един от огромните наемодатели в провинцията, сподели, че неговата група се опълчва на надзора от друго равнище на ръководство.

„ Мислехме, че всички наредбите, свързани с жилищата чартърен в Ню Брънзуик, са пълномощия на провинцията “, сподели той. „ Така че прибавянето на още един пласт на федералното държавно управление, зает с провинциалните разпореждания, за нас не наподобява, че би трябвало да се случи.

„ Това просто ще добави още един пласт администрация, различен пласт разноски … които би трябвало да се прибавят към наемните цени в провинцията. “

По отношение на условието на наемодателите да разкриват историята на цените на наемите, Шолтен сподели, че „ не е сигурен какво ще помогне това “.

„ Ако имате, да вземем за пример, парцел от шест жилища и покривът се срути и би трябвало изцяло да замените доста финансови детайли, наемът няма да бъде същият като преди, заради всички спомагателни вложения в жилището “, той сподели.

„ Всеки оборот на наемател, който ще би трябвало да се случи, това е спомагателна администрация. “

Кевин Ръсел, изпълнителен шеф на Асоциацията на притежателите на капиталови парцели в Нова Скотия, сподели, че беше „ заловен неопитен “ от известието и наемодателите се тормозят по какъв начин това ще им се отрази.

„ Ние работим под пълномощия за надзор на наемите от 2020 година и доста снабдители на жилища чартърен са били овакантяване на бизнеса “, сподели той.

„ Така че има опасения, че това е още едно равнище на администрация и разноски, които ще намалеят, и считаме, че това ще форсира продажбата на парцели чартърен в Нова Скотия, изключително с по-малките снабдители на жилища чартърен. “

Въпреки че като цяло има „ липса на детайлности “ в известието, Ръсел сподели, че има и угриженост по отношение на оферти закон за правата на наемателите.

“ Нищо не беше упоменато за отбраната на правата на доставчиците на жилища чартърен “, сподели той. „ Ние се оправяме с доста обстановки и тъкмо както има неприятни наемодатели, има и неприятни наематели и нищо не споделя, че те биха защитили доставчиците на жилища чартърен от тези наематели. “

Той сподели той написа до членовете на Народното събрание на Нова Скотия със своите опасения.

Провинциите дават отговор

Наемодателите не бяха единствените, които бяха хванати неподготвени от известието. Колтън ЛеБланк, министър на Службата на Нова Скотия – който управлява Закона за жилищните наеми – сподели в четвъртък, че е научил за предлагането посредством медиите.

„ Нямаше никаква връзка или ангажираност от страна на федералните държавното управление да работи с провинцията, тъй че ние сме нетърпеливи да чуем повече, с цел да научим повече за детайлностите, ” сподели той в изявление.

Льоблан сподели също, че е угрижен, че федералното държавно управление „ плува в провинциални води. ”

„ Но несъмнено, (ние) се радваме да чуем какво имат да кажат и по какъв начин евентуално можем да си сътрудничим, с цел да подобрим съществуващата стратегия тук, в Нова Скотия. ”

Министърът на службата в Ню Брънзуик Джил Грийн също сподели, че са щастливи да работят с федералното държавно управление, само че споделят терзанията на Леблан по отношение на юрисдикцията.

„ Имам известни терзания, че някои от тези начинания навлизат в провинциалната пълномощия. Ще би трябвало да видя спомагателни детайлности за препоръчаните проекти, преди да мога да направя по-обстоен коментар “, сподели Грийн в изказване.

„ Междувременно нашето държавно управление ще продължи да влага в отбрана на наемателите, налични жилища, публични жилища и други начинания, които непосредствено се оправят с жилищната рецесия тук, в Ню Брънзуик. “